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華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

目前,中國房地產行業正面臨深度洗牌,存量與增量并存,行業逐漸進入存量時代。房地產告別了過去近二十年的粗放型發展階段,房產市場不再像過去那樣開發商一家獨大,面對消費者多元化的需求,房企也主動求變,以適應這個市場。
2020-01-14 11:40:16  來源:浙青網-青年時報  作者:記者 武恒光   編輯:孟泓穎

2019年12月份,在由金磚傳媒、《中國房地產金融》雜志、地金網主辦的2019金立方盛會上,華家池·印公館榮獲“最具城市投資價值標桿樓盤”獎。據了解,評選活動于2012年發起,已連續舉辦八屆,是中國泛財經領域權威性和影響力較強的評選活動之一。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

華家池·印公館憑借什么能夠獲此榮譽?答案就在于它活化城市存量地產,打造高端城市民宿主題酒店式公寓,聚焦城市存量地產運營,實現優質地段坪效能的提升。在土地資源日益稀缺的主城區,印公館依托地段商業價值和人流量優勢,通過精心運營,在提升產品溢價能力的同時,促進城市有機更新。

商業環伺、交通便捷

優質地段發掘存量地產價值潛力

如何評判存量地產的價值潛力?首要前提就是地段,這是華家池·印公館定位城市民宿主題酒店式公寓的先決條件。

華家池·印公館位于華家池板塊,占位武林,北靠城東新城,南接錢江新城,地理位置優越,項目所在的區域商業配套環伺,萬象城、杭州大廈、武林銀泰、慶春銀泰、杭州百貨大樓、嘉里中心、國大城市廣場等商業體林立,杭州商業新封面杭州中心、百井坊恒隆廣場也將在幾年后面世……可以說,華家池·印公館正位于武林商圈、湖濱商圈、錢江新城商圈三大重量級商圈3公里輻射范圍內。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

華家池·印公館鳥瞰圖

對于杭州這樣一個以旅游購物為主的城市,受到三大商圈的輻射的項目,本就具備打造城市高端民宿的基因。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

華家池·印公館效果圖

城市民宿選址的重要條件的還有交通,項目周邊除了商業體“遍地開花”,其交通配置也可圈可點。華家池·印公館靠近在建地鐵4號線新塘站以及杭州第一條運營的地鐵1號線閘弄口站;除了公共交通,自駕出行也很方便,秋石高架和艮山西路這兩個大動脈環繞,一腳油門直達西湖、武林門、錢江新城、火車東站等。

商業和交通已經給印公館大大加分,而華家池·印公館又與浙江大學華家池校區僅一墻之隔,濃厚的人文氣息更是給項目錦上添花。

如果你去過上海交通大學徐匯校區,會發現學校周邊聚集了不少民宿酒店,遇到節假日,會帶來大量的客流量,即便提前預定也未必有空房。更何況,校園周邊靜謐、文藝的氣息是當下不少年輕人都喜歡的居住環境。

打造高端城市民宿主題酒店式公寓

聚焦城市存量地產運營

華家池·印公館并非傳統意義上的酒店式公寓,其最大的差異就在于,它考慮到讓房子的價值最大化,讓購房者的利益最大化,這是印公館將其定位為城市民宿主題酒店式公寓的初衷。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

華家池印公館效果圖

城市民宿酒店源于國外的Airbnb(愛彼迎)經營理念,通過活化城市存量房,充分發揮房子的地段優勢,以日租模式運營,比常規酒店標準客房更受家庭型住宿青睞。此外,華家池·印公館擬引進國際金鑰匙組織榮譽會員單位愷亞資管為公寓提供服務,將這里打造成同步全球體驗的高端城市民宿。

據了解,愷亞資管是國際化資產管理運營團隊,配備24小時行政管家,致力于為社區、公寓提供優質服務管理,在上海、北京、成都、南京等城市都能看到它的身影。專業的管理和服務,不僅能提升公寓出租率,還可以優化整體物業品質。

有人會擔心,高級配置帶來的產品溢價,將直接流失大部分消費者。其實,這一點完全不用擔心,一方面,華家池·印公館旁的浙江大學華家池校區,是全國干部培訓中心浙江基地,每年有數十萬各地干部培訓,這本就是每年都較為穩定的客群;同時,周邊省市政府黨政機關環繞,同樣有大量的政商人士差旅住宿需求。

另一方面,西湖向來是節假日的熱門景點,大量游客涌進市區,而西湖周邊的住宿又常常供不應求且價格更高,這樣,占據地段優質的華家池·印公館剛好符合這些人群需求,更何況項目三大商圈環繞,集聚三產服務業的商業核心與高端消費的塔尖,周邊杭州中心、嘉里中心、杭州大廈、國大、銀泰等不少網紅打卡勝地,有高端住宿需求。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

華家池印公館效果圖

華家池·印公館的日租市場有不小的市場空間,這里人流量大且穩定,相比常規公寓依托區域產業人口的月租模式,印公館面向的是日租型大住宿客群更高層次的需求,將收租模式從“平方米”時代進階為“立方米”時代。

產品設計與民宿定位相適配

戶型創新滿足多種購房需求

優質的地段足以讓華家池·印公館脫穎而出,而過硬的產品、獨特的氣質是華家池·印公館的“秘密武器”。

首先在規劃設計上,華家池·印公館有別于普通的酒店式公寓。人們印象中的酒店式公寓通常是“北透南不透,南透北不透”,一間房間只有一個朝向能夠得到采光;而華家池·印公館在建筑上采用中空“回”字型設計,這樣能夠讓四面朝向的各戶都有采光和通風條件,舒適度有更高的均好性。

具體到每一套房子的設計,華家池·印公館也別具匠心,高效利用室內空間,提升坪效能。華家池·印公館創新雙loft,一套自帶挑高餐客廳,一套上下兩層均為獨立套間,不僅適用于運營民宿,也更適合家庭自住。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

建面約60㎡創新雙loft戶型效果圖

華家池·印公館戶型層高約4.2米,通過創新錯層設計,保證上下兩層臥室有約2.05—2.15米的凈層高,生活空間不會壓抑。另外,戶型的面寬達到了5.8米左右,遠超同類產品多為4米的面寬,采光更充足,空間也更顯寬綽,60㎡戶型可變“4室2廳3衛”。

除了建面約60㎡戶型,華家池·印公館還有建筑面積約100—130㎡戶型產品,大戶型在空間的設計上更為闊綽,建筑面積約100㎡的戶型面寬可達到7.5米,建筑面積約130㎡的戶型面寬甚至有9.3米,這一面寬可媲美住宅產品標準。

買房可以換一種思維,對于久搖不中的購房者來說,華家池印公館是個不錯的居所。即便是60㎡的戶型,其高效的空間設計,讓一家三口生活在里面不會顯得空間局促。

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

建面約60㎡空中躍墅戶型體驗館實景

而對于希望買一套公寓用于收租的購房者來說,產品從設計之初就已經考慮到這一點,創新雙loft,一邊自帶挑高餐客廳,另一邊是上下兩層均為獨立的套間,可以收三份租金。

你甚至可以自己住一半,另一半租出去。所以說,華家池·印公館“不挑人”,產品在設計時,就已經考慮到不同需求的購房者。

從地段、產品、配套、服務,華家池·印公館在各方面的價值潛力與運營前景都足以證明它是資產配置的可行方案,能夠從同類產品中脫穎而出。

樓盤檔案

項目名稱:華家池·印公館

產品概況:杭州市區,坐享武林、慶春、錢江新城三大商圈,商業環伺,交通便利;華家池畔,與浙大一墻之隔,人文氣息濃厚,高知集中;國際酒管標準,城市民宿主題LOFT酒店式公寓,總價300萬級。

項目地址:杭州市艮山西路與秋濤路交叉口西南

售樓中心:杭州市艮山西路95號凱繽巷茂宸金座1幢2號

華家池·印公館:以空間價值驅動力喚醒武林芯價值,2020聚焦城市存量地產

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